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編者按：新冠疫情的暴發，對美國各行各業都帶來了一定的影響。2020年，全美寫字樓租賃市場整體呈下滑趨勢，但西雅圖地區卻出現了逆勢增長。這篇文章來自編譯，文中主要介紹了西雅圖地區在公司、教育、人才以及居住環境方面的優勢，這些條件為該城市在疫情中的逆勢發展，創造了必要的基礎。

圖片來源：Grant Hindsley

對美國商業地產市場來說，新冠疫情是一場不可避免的災難。然而，在西雅圖地區，這場疫情卻進一步促進了當地地產行業的發展。

據地產行業咨詢研究機構世邦魏理仕（CBRE），2020年，為了防止疫情蔓延，許多辦公室都被迫關閉，員工不得不開啟在家辦公模式。在這一背景下，美國寫字樓的租賃交易量相比前一年下降了36%。

但在西雅圖地區，科技公司所租賃的辦公場地，卻比前一年還多。

據世邦魏理仕的數據顯示，2020年，西雅圖地區是美國科技公司租賃大型辦公空間的最大市場，自2013年以來首次超過舊金山灣區，以及亞特蘭大、紐約、華盛頓特區和德克薩斯州奧斯汀等科技中心。

全美前100大科技公司租賃辦公室中，有14個都在西雅圖地區，其總租賃面積為340萬平方英尺（約31.59萬平方米），比排名第二的曼哈頓市場多出約85%的空間。

西雅圖之所以如此受歡迎，原因也是多方面的。比如在大流行期間，由于美國人在家工作、購物和娛樂，科技行業也得到了不斷發展；科技公司由于被西雅圖充足的人才資源和許多當地大學的畢業生所吸引，也紛紛選擇在西雅圖擴大其商業版圖；此外，西雅圖市郊地區也還有很多未開發的土地。

根據美國商務部（U.S. Department of Commerce）的數據，美國經濟在2020年萎縮了3.5%，但科技行業卻因電子商務、流媒體內容和虛擬會議的激增而大幅增長。

根據谷歌母公司Alphabet、亞馬遜、蘋果、Facebook和微軟等科技巨頭的公司報告，其公司在2020年蓬勃發展，總收入比前一年增長了約 25%。

摩根大通（J.P. Morgan）美國房地產股票研究聯席主管安東尼·保隆（Anthony Paolone）表示，盡管出現了遠程工作的趨勢，但這種驚人的增長卻進一步刺激了對辦公空間的需求。

世邦魏理仕科技洞察中心的執行董事柯林·安高地（Colin Yasukochi）表示，科技公司也開始在大學高度集中的城市設立衛星辦公室，并雇傭數百名工人。

安高地稱，還存在一種“提高多樣性的愿望”，即在亞特蘭大、邁阿密和華盛頓特區等擁有大量黑人和西班牙裔人口的城市設立辦公室，以解決或減緩這些群體在科技領域代表性不足的問題。

例如，芝加哥的科技工作很少，想要從事該行業工作的大學生在畢業后不得不搬到其他城市。但這種情況正在改變，谷歌、Facebook和亞馬遜現在都在芝加哥設立了辦公室。

為房地產行業提供數據和軟件服務的LightBox公司首席分析師黛安娜·克羅克（Dianne Crocker）表示，哪里有人才，科技公司就在往哪里去，而不是“讓人才被迫搬到屈指可數的幾個城市去”。

盡管如此，亞馬遜、在線旅游公司億客行（Expedia）、微軟和在線房地產網站Zillow的總部所在地——西雅圖地區一直是最大的受益者。

該地區的大多數新租約都位于西雅圖東部地區，附近有雷德蒙德（Redmond）、柯克蘭（Kirkland）和貝爾維尤（Bellevue）等城市，這些城市和西雅圖之間隔著華盛頓湖（Lake Washington）。

位于貝爾維尤的斯普林地區（Spring District）。圖片來源：Grant Hindsley

安高地說，雖然西雅圖市中心更具地理位置優勢，但該城市東部地區才有公司擴張的空間。一些企業正在東部地區興建小型園區，另一些企業則涌向貝爾維尤斯普林地區（Spring District）等新開發的項目。

在位于西雅圖東北約15英里（約24公里）的雷德蒙德（微軟總部所在地），微軟正在興建17座大樓，建成后可以容納8000名員工。此外，在貝爾維尤地區，亞馬遜也計劃擴招2.5萬名員工。

這一增長還源于商業航天等新興技術領域的發展。由于埃隆·馬斯克（Elon Musk）創辦的SpaceX公司擴大生產和發射通信和觀測的衛星，以及杰夫·貝佐斯（Jeff Bezos）創辦的藍色起源（Blue Origin）公司在航天飛行上取得的成功，商業航天工業也得到了蓬勃發展。

衛星制造商等約40家太空相關企業在西雅圖地區雇傭了6000多名員工。據航空咨詢公司Alliance Velocity董事總經理斯坦·舒爾（Stan Shull）表示，今年8月份，相關公司提供了1000多個空缺職位。

“這里有一個由大公司、初創公司和風險投資人組成的真正的‘太空集群’。”舒爾說。

Facebook在貝爾維尤地區的辦公園區。圖片來源：Grant Hindsley

在過去的幾年里，許多硅谷科技巨頭都紛紛在西雅圖設立辦公室。已經在西雅圖地區雇傭約7000名員工的Facebook，今年初又簽署了新的租約，其中包括在貝爾維尤一棟高11層樓的租約。蘋果公司于今年4月也在西雅圖簽下了兩棟12層樓的大樓。谷歌也在通過購買和租賃等方式在該地區不斷擴張。

安高地說，在某些行業，像波音或沃爾瑪這樣的大公司在當地設立辦公室，將吸引更多的合作伙伴和供應商。 但在科技領域，大公司帶來的基本上都是同行。

“人才庫推動了當地房地產市場的發展。”安高地說。當有許多人才都居住在該地區時，在聘請云計算、機器學習或虛擬現實方面的專家時，就相對會更加容易。

圖片來源：Grant Hindsley

大公司的駐扎還可以吸引更多的初創公司。“如果你想融入科技行業，那你可能就希望在這一領域活動比較密集的地方。”摩根大通美國房地產股票研究聯席主管保隆說。

華盛頓大學（The University of Washington）也在該地區設有多個校區，總計容納約6萬名學生，每年的畢業生也能夠填補科技公司的入門級編程、研究和數據分析等職務空缺。這一地區還有西雅圖大學（Seattle University）、貝爾維尤學院（Bellevue College），以及眾多社區學院等學術機構。

此外，非營利性免學費培訓機構阿達開發人員學院（Ada Developers Academy）也在與當地科技公司合作，培訓其他行業領域的女性和非二元性別人士成為軟件開發人員。

疫情導致一部分職場人士搬到郊區，部分公司也緊隨其后。主要在西雅圖地區購買并租賃商業辦公空間的MJR Development公司總裁邁克爾·拉斯金（Michael J. Raskin）表示，郊區園區將縮短離開城市社區的科技工作者的通勤時間。

谷歌和Facebook在市中心和靠近郊區的地方都占據了許多辦公空間。Facebook太平洋西北地區負責人拉吉夫·拉詹（Rajeev Rajan）表示：“在西雅圖市區和東部郊區都設立辦公室，是非常重要的做法。許多員工甚至是潛在員工都住在這兩個地區，這將為他們提供更多的靈活性與便利性。”

此外，西雅圖還具有其他優勢。目前，一條輕軌線路正在擴建，并且將在貝爾維尤和雷德蒙德等地設立新的站點，這些站點將直接連通西雅圖、華盛頓大學和西雅圖-塔科馬國際機場（Seattle-Tacoma International Airport）等站點。

同時，稅收政策的變化也已改變了華盛頓州的生活成本。特朗普政府取消了州稅對聯邦稅的全額抵扣，這對加利福尼亞州、紐約州和其他有所得稅的州都造成了較大的影響。相比之下，華盛頓州沒有州個人所得稅。

總之，西雅圖地區的發展形勢恰到好處，疫情又進一步加速了其發展勢頭。“我們有生態系統的四大核心支柱：公司、大學、人才庫和極具魅力的居住環境。”舒爾說，“這個地區有望實現更多增長。”

譯者：俊一