10月20日，北京環球影城開園“滿月”。

一個月以來，環球影城除了經歷了“官網全崩一票難求”“2萬元一晚酒店被訂光”外，還引爆了國慶北京游。

據北京市商務局統計，國慶節期間環球影城帶動外來消費增長超15%，假期單日入園人數超2.5萬人次，外省市購票游客約占五成。銀聯大數據顯示，外來游客在京商品消費金額增長16.3%，住宿、文化娛樂類消費金額同比分別增長27.5%和18.6%。

不管是528元的門票價格，還是849元的哈利波特魔法袍，都不能阻止游客的打卡熱情。據去哪兒網估算，“十一”假期來北京環球影城打卡的游客，人均消費在3300元左右；而在非黃金周時段，人均消費預計在2500元左右。

與此同時，有關環球影城周邊的生意也在悄然展開。拍照打卡帶火了出租魔法袍的生意，酒店緊缺讓一些人打起了民宿的主意，甚至園區周邊的足療店都上了熱搜。

“租魔法袍七天賺兩萬”“足療小哥被迫996”……環球影城周邊的錢真的那么好賺嗎？

一、足療生意真的被帶火了嗎？

9月23日，“環球影城最先帶動的周邊產業”話題沖上熱搜。

有網友在微博上發帖稱，他從一位按摩師那里得知，自環球影城開業以來，良子按摩店從沒在晚上12點之前下過班，累的不只是游客，連工作人員都頂不住了。截至目前，該話題閱讀量為6188.2萬，1.9萬人參與討論。

在微博熱帖下，不少有過迪士尼、歡樂谷等游玩經驗的網友都反映，“逛完這些景區之后，回市區第一件事就是去做足療。”

環球影城確實十分“廢腿”。位于北京市東南部通州梨園的環球度假區，總面積超過4平方公里，比上海迪士尼大四倍。目前北京環球影城接待游客的一期占地達1.59平方公里，共七個景區，包括14個大型游樂設施項目以及37個景點。

剛從北京環球影城“打卡”回來的徐露告訴《豹變》，從早上9點到晚上7點，她一共走了3萬多步，“腿已經不是自己的了”。

在問到是否去足療按摩時，她表示：“去之前有想過去網上推薦的地兒按按腳，但是逛完之后我已經沒有精力了，只想回去P圖、洗漱、睡覺。”《豹變》又問了多位環球影城的游客，大家均表示游玩結束之后沒去做足療。

大眾點評APP顯示，在北京環球度假區5公里范圍內，有超過100家帶有足療按摩服務的店鋪，大多分布在土橋、梨園地區。由于環球影城位置比較偏遠，距離環球影城最近的足療店開車也要十幾分鐘。

《豹變》來到網上最火的華夏良子足療店（通州旗艦店）附近，發現這條街上，相隔不到兩百米就有三家足療按摩店，其中一家門口貼了“足療轉讓”的告示。《豹變》詢問了隔壁汽車店的店員，對方表示：“應該是生意不太好，沒什么顧客，就轉讓了。”

足療店老板張杰告訴《豹變》：“生意不像網上說的那么夸張，我們店里確實偶爾會有從環球影城過來的客人，不過一天頂多也就兩三個，有時候一個也沒有。經常光顧的主要還是周邊的老客戶，要是生意真有網上說的那么好，隔壁那家就不會關門了。”

《豹變》又來到了位于梨園地鐵站附近的幾家足療店。晚上8點，店里并沒有幾個客人，多數店的店員正坐在門口玩手機。在問到店里生意有什么變化時，多位足療店老板表示，店里生意和平日里差不多，并沒有因為環球影城的開業而發生明顯變化。

為什么有需求，但周邊足療店的生意卻不如想象的那么火爆呢？

這幾位足療店老板向《豹變》表示，大概是因為距離太遠。“玩一天已經很累了，哪有精力再到好幾公里開外的這邊做足療呢？況且足療店這么多，選一家離家近的不是更好嗎？”一位店員說。

也許，走了3萬步的游客確實需要捏腳放松一下，但對于幾公里外的足療店來說，想要滿足這份需求，卻多少顯得有些鞭長莫及。

二、線上出租魔法袍，沒賺到錢反被騙

“哈利·波特的魔法世界”是環球影城人氣最高的游玩項目，很多游客都會身穿魔法袍、手持魔杖在這里打卡拍照。

不過，園區內魔法袍一件849元、互動魔杖一根349元。如果只是為了拍一次照，很多人都覺得不劃算，周邊租賃生意也因此應運而生。

據媒體報道，有的店家靠出租魔法袍、魔杖國慶七天光流水就達到2萬元。然而，據《豹變》了解，并不是所有做出租魔法袍生意的人都賺到了錢。

李雨是一名普通白領，作為哈利·波特的粉絲，她在內測時就去環球影城買了一套魔法袍和魔杖。拍完照之后，李雨就發現了周邊租賃這個商機。于是她前前后后購入了近20套魔法袍、魔杖、圍巾等周邊，并在閑魚上進行出租。

在閑魚、小紅書、抖音等社交媒體上，都能搜到環球影城周邊租賃信息，成人魔法袍的租賃價格每次80-100元不等，魔杖要50-70元，圍巾則要30-50元。

“我以為國慶生意會很好，結果還不如平時，而且在國慶期間還遇到了騙子，損失更大。” 李雨告訴《豹變》，這段時間她把能踩的坑都踩了一遍。

“我被騙了整整三套哈利波特的周邊，袍子、魔杖、領帶、圍巾，全是我在北京環球影城買的正版，一共4000多塊錢。錢還是其次，最重要是園區現在斷貨，好多商品有錢也買不到了。”李雨說，騙子會假裝租很多套，然后謊稱自己弄丟了，如果押金押的少，損失將會很大。

很多圈內同行都被騙過，李雨還算損失少的，她的一位朋友被騙了十幾套。

除了謊稱丟了，還有些騙子會“貍貓換太子，用假貨換真貨”，稍不留神就會上當受騙。

“騙子一般都喜歡騙160碼和170碼的，這兩個號也是現在最難買的，園區總斷貨。”被騙后，李雨也在苦惱如何補貨，向同行打聽后她得知，由于園區缺貨，現在大家都會在網上一件一件回收游客衣服。

李雨認為，作為哈利·波特的粉絲，周邊這種東西要么就不買，要買就一定要買正版。作為商家，她從顧客那里也聽說了各式各樣的盜版騙局。

“北京環球影城版的巫師袍里面是黑標，大阪環球影城版的是白標，現在大阪版的假貨特別多。”在李雨接觸的顧客中，有不少是在小紅書、微博等平臺上下單后發現被騙，套路主要有：不發貨、發假貨以及騙押金。

每天除了要費盡腦筋與騙子斗智斗勇外，還要與“狀況百出”的顧客打交道。“昨天一個女孩跟我說把我出租給她的魔杖盒子給弄丟了。”東西磕了、碰了、丟了，這些情況經常出現，損失因情況而定，畢竟正版有瑕疵勢必會影響下次出租。

最讓李雨忍受不了的是，很多顧客不守時。因為白天要上班，她有時不得不讓自己的家人給顧客送貨。“有些顧客動不動就遲到兩三個小時，天越來越冷了，人太辛苦了。”

靠租賃周邊其實賺不了多少錢。“我一直在不停地進貨，這些東西正版原價很貴，靠著每件幾十元的租金，回本周期其實很長，萬一遇到騙子幾乎就是白干了，就目前看，我還沒回本。”

三、平靜的房價與遇冷的民宿

一個大型旅游項目的建成，往往會帶動該城市的經濟增長。

參考上海迪士尼，2011-2016年建設期間，迪士尼項目的固定資產投資對上海市GDP年均拉動為0.44%；年均拉動新增就業，則達到了6.26萬人次。

根據北京官方的初步估計：環球影城一期開園后，直接帶來1萬個就業機會，同時會帶動10萬個就業崗位。預計全部建成后，環球影城會帶來30萬個左右的就業機會，將為通州GDP帶來至少500億的增長。

不少投資者也是因為看中了“主題公園”的影響力，提前布局了北京通州這邊的房產。通州區的房產經紀人劉暢告訴《豹變》，很多人提前在高樓金、土橋、梨園這些環球影城附近的地方買了房。不過他表示，目前這些區域的房價并沒有多大的變化。

劉暢說，他接觸的客戶中，不少是開民宿的，他們瞄準了環球影城開業所帶來的住宿需求。“一位大哥為了迎合環球影城，把自己的房子的墻紙、家具都換成了環球影城的風格，投入不小，但是最近政策出臺，他的民宿根本上不了架，損失不小。”

8月22日，通州區組織市區網信、公安（網安、人口、治安）、住建等部門聯合召開規范短租住房經營管理工作部署會，面向途家、愛彼迎、去哪兒、小豬短租、同程旅行、攜程、美團、木鳥、飛豬等9家短租住宿平臺進行政策宣貫，不合規房源被要求下架。

此前，《北京日報》先后于8月18日和8月20日刊發了兩篇民宿短租行業的調查報道，指出不少旅游和中介網站中隱藏了居民小區的群居房，房內擁擠不堪，暗藏隱患。

民宿老板趙倩告訴《豹變》：“損失大到不想提，只有六證齊全的民宿才能上架，但六證辦下來并不容易。”

所謂六證，是指北京市《關于規范管理短租住房的通知》對民宿要求的：1.所在小區管理規約或業主委員會、物業管理委員會、本棟樓內其他業主書面同意的材料；2.業主身份證明；3.房屋權屬證明；4.出租住房業主同意房屋用于短租經營的書面材料；5.經營者身份證明；6.經營者與房屋所在地公安派出所簽訂的治安責任保證書。

當前北京環球影城共有兩家度假酒店，環球影城大酒店和諾金度假酒店。《豹變》在北京環球度假區APP上發現，兩家星級酒店的普遍價格在2000元左右。

除了這兩家相對昂貴的“千元”度假酒店，環球影城周邊的酒店明顯供不應求。去哪兒數據顯示，北京環球度假區周邊5公里有超過50家酒店，而上海迪士尼周邊5公里內的酒店達到了3000多家。

據《豹變》了解，現在很多民宿老板選擇了把房子掛出去出租。劉暢也證實了這一點：“確實有很多人找到我們要求把房子掛出去出租，早一天租出去，就能早一天止損。”

此外，還有一些民宿老板轉為“地下”經營，利用社交媒體發布民宿出租廣告。甚至有民宿老板做起了環球影城周邊代購以及周邊出租等小生意。

目前來看，除了酒店，環球影城周邊的生意并沒有想象的那么好做。生意依然平淡的足療館，與騙子苦苦斗爭的出租店鋪，以及“上架困難”的民宿老板，這里的每一個人都有一本難念的生意經。

本文來自微信公眾號“豹變”（ID:baobiannews），作者：劉霞，36氪經授權發布。