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編者按：以前加州是美國最吸引人的地方，但近年來，隨著加州生活成本的提高以及居住環境的變差，眾多公司和民眾紛紛想搬去得克薩斯州了。德州有其吸引人的地方，在那里創建美好的生活并不需要付出太多。對許多人來說，這已經足夠了。本文來自編譯，希望對您有所啟發。

美國過去幾年社會的變化讓很多人決定重新審視和安排自己的生活。許多美國人有了新的需求、新的愿望、新的可能性和新的重要事項。他們正在尋找更大的房子，或第二居所。他們在找工作，或者試圖逃避工作。一些人在害怕熱浪、火災或洪水的侵襲，另一些人則被當地政府所排斥。許多人都覺得“美好的生活在別處”。

為此，首先，我們收集了數千個城鎮的30多個指標的數據，比如學校質量、犯罪率和支付能力。然后我們用這些數據做了一個測試：選擇你認為重要的標準，然后我們會告訴你哪些地方可能適合你。

以下是我是如何使用它的，以及我從中學到的東西。

100多年來，加州是每個人都想搬去的地方。1900年，加州的人口和堪薩斯州一樣多。而到2000年，加州人口已經增長了20倍，是迄今為止人口最多、最繁榮的地區。在技術、藝術、科學、烹飪方面——在世紀之交，這個從北到南的金州似乎即將成為全球之都。它似乎是美國最好的地方，可以開辟一條新的道路，讓失敗漂洋過海。

我幾乎一輩子都住在加利福尼亞，以后很可能還是會留在這里。有關一些企業和人突然從加州“大批離去”的報道經常被夸大。不過，加州確實還是有很多地方出了問題——飆升的住房成本，貧富差距問題，以及由曾經是我們最大賣點的氣候變化所帶來的一連串災難。所以，肯定有更好的地方，對吧？

我的幻想當然是一種特權。如果我離開加州，我就會成為逃離當地問題、推高曾經令人愉快的小鎮房價的大批遠程工作精英中的一員。這一現象是當今許多媒體報道的主題——盡管事實上，在美國，流動與收入成反比：遭受經濟困難的人往往比富人更頻繁地搬家。

但無論如何，每個人都時不時地想象著更好的家園。我們的測試為這些幻想提供了一個起點。通過給城市和城鎮打分，我們讓你根據購買力、當地就業市場的活躍程度、對氣候災害的暴露程度、政治和種族多樣性、生育和變性權利、通勤時間的預期長短，以及一個地方是否有很多山或樹，等等因素，來考慮適合自己安家的地方。

正如我的同事在一份方法論筆記中解釋的那樣，加州在這些標準中得分很高。這就是問題所在——加州太好了，沒人再住得起了。洛杉磯、舊金山、圣何塞和圣地亞哥的大部分地區都屬于我們搜索工具中最貴的類別。我們會給這一類別的地方貼上$$$$的標簽，盡管在歐文、紅杉城或阿納海姆的生活并不是很奢華。與美國其他許多地方相比，一些昂貴的加州飛地往往只有普通的學校，空間不大，通勤相對艱難，在氣候變化下的天氣預報也很粗略。

當金門關上時，孤星在招手。如果你正在尋找一個經濟實惠、經濟活力強、比美國其他城市更不容易受氣候變化影響的城市，我們的數據顯示了為什么說德克薩斯州是一片新的富饒之地。在我們的測試中，我列出了許多假想的生活場景，達拉斯周圍的郊區——普萊諾、麥金尼、加蘭、尤拉斯和艾倫——出現得很多。很明顯，為什么這些地區是美國人口增長最快的地區。因為這些城市的犯罪率相對較低，有大量的工作機會、住房便宜、一流的學校、優質的餐館、干凈的空氣以及種族和政治多樣性——與美國沿海大城市的生活成本相比，這些都要低得多。

今年秋天，我訪問了達拉斯及其迅速發展的郊區，進行了一次實地考察。在過去的十年里，每年都有成千上萬的加州人搬到德克薩斯州。我應該搬嗎？

20年來，德州的經濟一直呈爆炸式增長，因此，它在一個決定居住地的排名工具上的強勁表現，與它在牛仔競技錦標賽上的強勁表現一樣令人驚訝。從2010年到2020年，德克薩斯州的人口增長了近400萬，現在大約有2900萬人居住在那里。在同一時期，擁有近4000萬人口的加州增加了200多萬人口。

例如，2018-19年德克薩斯州約一半的增長是由于人口學家所說的“自然增長”——大德州造就小德州。其余的則是來自美國和世界其他地區的移民。每個州的人都搬到德克薩斯州，但加州貢獻了大量的新德克薩斯人。2019年，加州人占德克薩斯州州內凈移民的約42%。

什么是德州有，而其他地方沒有的？在我的搜索中，有兩個首選項當與工作一起考慮時，往往能保證德克薩斯州的得分：種族多樣性和較低的氣候風險。

美國有很多地方都有工作機會且氣候風險低，也有很多地方有具有工作機會和種族多樣性，但如果你想要這三點，德州是你最好的選擇。

多樣性是德克薩斯州在中西部或西部許多城市的特點，比如麥迪遜、科羅拉多斯普林斯或波特蘭。德州最近幾乎所有的人口增長都來自有色人種，其人口增長地區的種族多樣性就像加州的許多地方一樣。

然后還有德州的氣候風險。在全球變暖的環境下，休斯頓不會有好表現，它在經濟上依賴于石油和天然氣工業，并受到颶風和海平面上升的威脅。但其他大城市，包括達拉斯和沃思堡，面臨的風險更適中，尤其是與加州的許多城市相比。是的，德州很熱，而且可能會變得更熱，但如果美國其他城市也開始變得非常熱，相比之下，德克薩斯州的熱也可以忍受。除了高溫壓力的風險，德州還面臨著水資源短缺的可能性，但在西部大部分地區都將是這樣的，包括加州的人口中心。

盡管專家預測德州的野火會增加，但德州人不必擔心野火，以及隨之而來的空氣污染。而加州大部分地區都有野火的困擾。的確，德州火災風險不嚴重也是因為它缺乏豐富的樹木和山脈，而這些自然美景是加州寶貴的東西。但沒人說過在氣候變化中生活會很美好。

你可能會說，在決定居住地時考慮氣候變化這樣廣泛而復雜的因素太過投機。更重要的是，沒有什么能真正逃離一場長期的行星災難，即使你搬到一個天氣宜人的地方，你的生活也必然會因為地球上其他地方的宜居性改變而發生重大改變。

盡管如此，在加州經歷了多年的“火藥桶”生活，讓我確信要密切關注氣候危險。雖然對氣候風險的預測并不準確，但在決定居住地點時做出一些努力預測其危險，感覺比忽視它更對自己負責任。當加州的人們在野火風險高的情況下，以高于要價100萬美元的價格購買房屋時，這難道不是一種忽視嗎？

行為經濟學中有一個概念被稱為“明斯基時刻”，它描述的是牛市突然意識到不可持續性，導致價格暴跌。杜蘭大學建筑學院(Tulane University School of Architecture)研究氣候變化如何影響住房市場的副教授杰西·基南(Jesse Keenan)告訴我，高風險沿海城市的高價住宅可能即將迎來明斯基時刻。隨著房屋貸款機構、保險公司和房地產行業的其他參與者開始更好地了解他們對氣候風險的敞口，他們可能會提高保費，或強制要求披露信息，從而可能會降低房屋價值。

目前，在我居住的舊金山灣區買一套房子看起來是一項安全的投資。但最近，我開始對天氣變化帶來的不確定性感到困擾。如果從現在開始的三個火災季節被證明是災難性的，然后，眨眼之間，我們為未來投入了大量資金的房地產市場崩潰了，該怎么辦？“在某種程度上，氣候變化可能開始看起來像一場止贖危機，”基南告訴我。

在達拉斯，加州人甚至在踏上地面之前就會有賓至如歸的感覺。就像洛杉磯、圣地亞哥和灣區周邊的郊區一樣，達拉斯和其他德克薩斯州的地鐵也是建立在汽車的確定性和無限擴張的基礎上的。從空中，當我降落時，我可以看到熟悉的景觀：一望無際的商業街和獨棟住宅，所有這些都由高速公路連接起來。

我租了一輛皮卡在達拉斯四處轉轉，但這就是我對當地風味的品味。德州有燒烤，加州有墨西哥卷餅。但在過去的幾十年里，美國的城市景觀已經變得單調乏味。也許這么多加州人愿意搬到德克薩斯州的一個原因是，在地面上，在星巴克的免下車排隊，或者在塔吉特的巨大停車場，日常生活非常相似。

我在達拉斯郊區的導游是房地產經紀人瑪麗·貝利，她經營著“從加州搬到德克薩斯”，這是一個幫助幻想破滅的加州人找到通往樂土之路的Facebook小組。貝利本人就是加州人。2017年，她和家人從洛杉磯國際機場(Los Angeles International Airport)附近的海濱城市埃爾塞貢多(El Segundo)搬到達拉斯以北的內陸綠洲普羅斯普(Prosper)。在埃爾塞貢多，房價中值為130萬美元，而在普羅斯普，價格還不到一半。

而在普羅斯普，這些房子富麗堂皇，其中許多都是不斷擴張的新開發項目的一部分，這些項目中充滿了加州聞所未聞的設施。“就像住在一個鄉村俱樂部，”貝利告訴我，這聽起來有點夸張，直到她帶我看了她和丈夫在開發項目中買的一套房子的5英畝的瀉湖和白色沙灘。他們的房子有五千平方英尺。他們買下這套房子的價格，和他們在奧蘭治縣(Orange County)賣出一套1500平方英尺(約合362平方米)的房子的價格差不多。

貝利的搬家觸及了加州-德克薩斯大遷移的核心：住房。當她開車帶我在達拉斯的郊區轉的時候，貝利會指給我看一所又一所現在由加州人居住的可愛的房子。我一直在談論在加州和德克薩斯之間做出選擇的想法，但貝利表示，對于搬到這里的許多人來說，實際上根本沒有多少選擇——只是因為，從經濟上來說，他們在加州無法謀生，而在德克薩斯，他們可以。

前加州人、萊斯大學(Rice University)金德城市研究所(Kinder Institute for Urban Research)所長比爾?富爾頓(Bill Fulton)告訴我，對搬到德克薩斯州的加州人來說，更突出的問題不是政治熱點問題，而是政府服務的不足。德克薩斯州在福利方面的支出遠低于加州，而且它也沒有在“奧巴馬醫改”下擴大醫療補助。富爾頓說：“加州人習慣了高水平的公共服務，而德州是一個舒適程度較低的州。”

但我可以看到，對很多人來說，低稅收和更大的生活空間足以促使他們忽視德克薩斯州明顯的缺點。

當我在達拉斯參觀房子的時候，我知道我不會很快搬到德克薩斯。如果我再年輕10歲，如果我的孩子們沒有在學校里安頓下來，我的妻子也沒有在加州找工作，我的感覺就會大不相同。

現在的德州感覺有點像我在20世紀80年代末第一次搬到這里時的加州——一個繁榮、充滿活力的地方，在那里創建美好的生活并不需要付出太多。

對許多人來說，這已經足夠了。

譯者：Jane